购房契税怎么计算

购房契税怎么计算

大家在买房时候都是会碰到要缴纳税费的时候，不过购房需要交纳的税费有好几种，大多数的买房人都不知道哪种费用才是自己要上交的。下面小编就来给大家介绍一下购房契税怎么计算。

购房契税怎么计算

1、契税计算方法：契税也是要采用比例来计算税率，当计税依据确定好了以后，这个时候就需要缴纳相关税额的。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

2、比如说你房子在90平方以下(不包含90平方)那么要上交的契税1%。90平方~144平方以下(这个平方数也是包含90平方、不包含144平方)契税就是在1.5%。144平方以上(包含144平方)应该要交的契税3%。房产性质我们也知道分别为别墅或商业用途缴纳3%。

购房契税什么时候缴纳

1、买受人应该要按照在约定时间支付价款才行。

2、对支付时间也是没有约定或者约定不明确，那么这个时候也是只能依照合同法的规定但是不能确定的，买受人这个时候也是要收到标的物或者提取标的物单证这个时候可以进行支付。

3、合同生效后，这个时候当事人就在质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，这个时候可以协议补充。

4、不能够达成补充协议的，这个时候也是可以按照合同有关条款或者交易习惯确定。

5、那么这个时候也是要根据以上规定购买的期房，这个时候应该按照与开发商所签订的《商品房预售合同》中也是会有约定一个时间支付价款。

6、如果没有约定房款的支付时间，这个时候合同法的规定处理。

7、如果按揭购买期房的话，这个时候也是由开发商的付款时间了，一般来说这个也是在交房前就会进行办理按揭手续。

总结：关于购房契税怎么计算相关内容就介绍到这，一定要按照以上方法来计算，这样才能知道应该要交多少契税，同时也明白在什么时候上交。