90个平方多少公摊合理

90个平方多少公摊合理

很多购房者在购置房产时，对于房屋的公摊面积，都不是很了解。甚至有不少的购房者认为公摊面积越大就会导致自己越吃亏。其实，公摊面积与容积率有很多的相同之处，都与居住的舒适度、安全、消防等都有极大的关系。那么90个平方多少公摊合理呢？国家的房屋公摊面积是多少呢？

一、90个平方多少公摊合理

首先，在签订购房买卖合同时，让房地产商出示相关计算公摊面积的数据。

其次，身为房屋的所有人您有权自查或是邀请律师向设计、规划、测绘等单位机构查看所购买房产的相关文件。

最后，根据相关规定，房屋总建筑面积和合同上所表示面积不能超过3%的误差。公摊面积=建筑面积[套内建筑面积+公摊面积]×公摊系数。

根据一般情况来说，90个平方要进行公摊的话，那么正常的公摊系数是在10%-15%左右;如果是带电梯的小高层房子，那么公摊系数是在15%-20%左右;最后如果是高层住宅的话，那么公摊系数会相对更高一下，一般是在20%-25%之间。

二、国家的房屋公摊面积是多少

1、7层以下房屋公摊率为7-12%

多层建筑通常是指房屋楼层在六层左右的磗混结构建筑，共同面积包括外墙水平投影的二分之一、楼梯间、楼梯以及为业主提供服务的热交换站、水泵房等等。一般占房屋建筑面积13%至18%，室内的层高分别为室内净高和室内层高，通常层高在2.8m左右，室内净高在2.65m至2.7m之间，一旦室内层高超过4.7m以上，则按照两层计算室内面积。

2、7-11层房屋公摊率为10-16%

通常房屋都穿为7-9层的都被叫为小高层，而它的公摊取决于各个楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊都会存在差异。在底层没有商铺、没有地下设备用房或是底层架空等情况下，小高层的公摊系数都在10%至15%左右，而配备电梯的小高层住宅，它们的公摊系数一般在15%至20%之间。根据规定7层以上房屋必须配备电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

3、12-33层房屋公摊率为14-24%

高层房屋的公摊面积一定会比小高层的公摊面积要大，根据不同的建筑规模，高层建筑一般在25-33层左右，并且高层房屋的楼梯高度更高。另外高层建筑因为电梯、电梯间、安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公共设施都占用了空间，所以高层建筑楼层越高，建筑的公摊面积就越大。

4、别墅类的公摊率为1-8%

通常独立的别墅是没有公摊面积的，联体别墅会有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则仅限于在本栋楼内部或与本栋楼建筑结构有链接的部分，并且仅向本栋楼的业主提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

编辑总结：关于90个平方多少公摊合理以及国家规定的公摊面积，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。