深圳公寓新政

深圳公寓新政

深圳一座是新兴城市，曾经有句口号“来了就是深圳人“让当时去深圳的“深飘”为之疯狂，今时今日面对着深圳的房价，令每个“深飘”感到绝望，加之深圳公寓新政发布，让曾经的口号在现在看来只是一句玩笑话而，那么深圳公寓新政都有哪些呢?

深圳公寓新政

深圳市政府为了“来了就是深圳人”不变成一句空话，不会变成玩笑话;在2018年的7月31日发布深圳楼房市场调控新政，“公寓只租不售，法人禁止购买”。曾在7月份，深圳官方文件宣称“公司法人不能买房，个人购房3年内禁售”，很多人还是抱着听听谣言的想法，没想到新政相隔在不到一星期就得到了证实;可说深圳目前的公寓新政猛如虎。

1、限制公司购房、企业、事业单位及法人代表暂时在深圳不能购买新房及二手房;今后所有在新地建设的商务公寓只能租借，不能购买，新地包含招标、拍卖、挂牌销售、拆迁、征地返还用地等，且商务公寓不得改变使用用途;所有深圳居民新购买的商品房住宅，在取得房屋不动产产权证的3年内不得销售转让;所有个人及企业新购买的目前存在商务公寓在5年内不得转让。

2、所有离婚的人群在2年内买房使用公积金贷款、商业贷款时，其首付比例不得低于70%，如果存在离婚前双方名下均无住房，此类特殊情况可支持首付30%政策，如果离婚前双方名下有一套房可支持首付50%。

深圳楼市情况

1、目前深圳的楼市，在各企业购房越演越烈的今天，深圳市政府推出新政，其目的是在对企业购房这个通道进行遏制，并对房价进行抑制;也许在下半年发布公寓新政也是为放松银行银根，在目前来看也起了一些决定性的作用;在今年的6月份，国务院常委会议将货币政策表述由“保持流动性合理稳定”调整为“保持流动性合理充裕”，这也是货币政策调整的风向标;紧接着在7月份，国务院常委会议又将财政政策的表述由“积极的财政政策”调整为“积极的财政政策要更加积极”;在目前货币和财政双政策较为宽松的情况下，2018年下半年的宏观政策已出现明显转变的，提前预防是非常有必要的。

2、深圳出台此次公寓新政其目的是限卖和限离既能有效的减少目前的购房需求，同时也在减少目前市场中的一些投机性买卖;此次的调控新政仅仅是针对新增房限卖，以及企业法人限购，其目的是让买方市场比卖方市场下降速度更快，能有效的遵循目前买方市场的原则;曾有相关数据表面，2017年新离婚买房人占整体购房人数的80%以上，离婚2年内购买二手房的占总买房人数的85%以上。

众所周知商务公寓是外籍人员进入深圳买房的唯一通道，如果这条通道企事业单位及法人还能购买的情况下，必须占据外籍人员的进入购房通道;所以新政的发布是针对目前楼市做出的调控。