开发商五证是什么

开发商五证是什么

大家在买房的时候一定要先确定房地产开发商是否含有五证，开发商五证是什么呢？买房选开发商又有哪些注意事项呢？接下来，小编带大家来了解一下相关问题，这样可以避免一些买房的坑，一起来看看吧。

一、开发商五证是什么

1、大家买房的时候要注意核实开发商的五证是否俱全，五证包括：规划部门的《建设工程规划许可证》;国土部门的《国有土地使用权证》;《建设用地规划许可证》(证明开发商已经交纳了土地出让金，拥有产权保障);建设部门的《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

2、《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》是五证中最重要的，具备这些证件才代表开发商所售楼盘是合法项目。此外，如果是购买期房的话要合适开发商投入开发建设的资金是否有达到工程建设总投资的25%以上，施工进度和完工时间是否有保障。

3、根据我国相关的法律法规，从事商品房开发的首要条件是开发商依法取得国有土地使用权。而取得土地使用权的方法有两种，一种是通过出让或转让方式取得国有土地使用权，另一种是通过政府划拨的方式取得国有土地使用权。大家在买房的时候要核实开发商的土地性质，核实一下文件：《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;《国有土地使用权证》;缴纳地价款的相关凭证。大家需要明确土地的位置、面积、用途、出让地价款、投资开发的期限、土地使用和规划条件等。

4、在审核开发商证件的时候要注意正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门的公章; 土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上盖的是“临时土地使用证专用章”，说明土地使用者还未缴清地价款。所有证件不能擅自涂改，土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。

二、买房选开发商有哪些注意事项

1、买房的时候要选择有实力的开发商。首先看开发商的资质，根据《房地产开发企业资质管理规定》开发商的资质等级可分为一级，二级，三级，四级，暂定级别5个级别。每个级别的标准都不一样，其中一级资质的要求是最高的。开发商资质等级的划分是非常严格的，不同等级之间的差距也很大。

2、选择开放商的时候要注意开发商的口碑，口碑好的开发商肯定有一些过人之处。此外，做重要的是参考开发商已建造好的楼盘质量，以此来判断开发商的实力和良心。如果偷工减料，存在质量问题的话，这种开发商实力一般，楼盘质量没有保障，购房者也不能放心购买。

3、开发商的年报哭直接反应开发商的经济实力，这也是参考会不会出现烂尾楼、开发商跑路等状态的标准。

文章小结：以上就是小编为大家介绍的开发商五证是什么以及买房选开发商有哪些注意事项的相关内容，希望可以给准备买房的朋友们提供一些参考。选择有实力、有资质的开发商非常重要，这直接关系到房子能否按时交房。