农村买地皮注意事项有哪些

农村买地皮注意事项有哪些

在购买地皮的过程中，为了避免交易双方发生不必要的纠纷，事先就应对土地转让的注意事项进行了解，那么农村买地皮注意事项有哪些呢?买地皮需要办理什么手续呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、农村买地皮注意事项有哪些

农村买地皮应注意以下三个方面：1、首先应明确土地的产权属于个人还是团体，以及这块土地是否已出售给他人，大家可以事先通过正规渠道查询相关文件;2、在土地交易之前必须要进行实地勘察。看土地是否与自己项目的规划相符合;3、提前确定好税费由谁来承担，如契税、印花税等。

二、买地皮需要办理什么手续

1、如果是购买城镇土地，应看该地皮属于国有土地还是集体土地，但若为自建房，还需要求卖方出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等相关证明，确认无误后，交易双方需到当地的国土局办理土地过户手续，并取得新的土地使用证。

2、如果土地本身用途与你的用途不一样，可以到当地的土地规划局办理用地规划手续，更改土地的用途，并取得新的《建设用地规划许可证》，取得证明后，需按照土地规划局的要求进行设计，并将设计图纸送到土地规划局进行审核，审核无误后便可以取得《建设工程规划许可证》。

4、缴纳建设税费等相关费用后，到当地的建管局领取《建筑工程施工许可证》，至于税费的多少，需按照当地政策与土地的实际情况来决定，过程中可以向建管局或规划局进行咨询，了解所需材料有哪些，并提前将材料准备好。

总结：农村买地皮注意事项有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家，在办理土地转让手续的时候，必须按照法定程序来办理，并签订有效合同，一旦日后发生纠纷能够依法维权。