买二手房注意什么细节

买二手房注意什么细节

有购买新房经验的朋友想必都知道，新房是从开发商手中买来的，许多手续都是开发商负责办理，购房者只需注意签订房屋买卖合同与贷款的相关事项就可以了，但二手房就不同了，需要注意的事情更多，下面就与大家说说买二手房注意什么细节。

一、确定二手房的基本信息

签订购房合同之前，购房者一定要到当地的房管局核实该房屋首付存在抵押、查封等情况。并查看购房合同上写明的房屋信息与房产证内容是否一致。为了避免发生纠纷，建议大家将卖方迁出户口的具体时间写入合同内。

二、规定违约赔偿

为了防止卖方日后改变主意，应将违约赔偿的事项写入购房合同中，千万不要相信买方的口头承诺。至于违约金，购房者应尽量提高违约赔偿的金额，可以定为房屋总价的百分之十，这样即便日后一方出现违约行为，另一方也能够得到相应的补偿。

三。查看房屋是否出租

确认过卖方与房产证上的名字一致后，需查看房屋是否存在出租的情况，如果房屋已出租，必须要与卖方商量好交接租约的相关事项，如怎样处理租客的押金、房租归谁等问题，在签订购房合同之前，购房者最好联系下租客，了解租客是否放弃了房子的优先购买权，同时还可以对房子的情况进行更全面的了解。

四、保管好交易凭证

即使是签订了购房合同，日后也有发生纠纷的可能，因此购房者一定要将交易凭证妥善保管好，这样在出现交易纠纷时，能够保障个人的合法权益。同时为了确保买卖双方的合法利益，合同、交易凭证等材料必须要一式两份，双方签字后各自保留一份。

总结：买二手房注意什么细节的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。二手房属于私人间的交易，有些人从中做手脚，诈骗他人钱财，因此二手房的购买者一定要时刻保持警惕，尤其是在签订购房合同的过程中哦!