二手房买卖需要注意什么

二手房买卖需要注意什么

许多业主因为地段、价格等原因，倾向于购买二手住宅。和新房相比，购买二手住宅更需要谨慎小心，以免将来出现纠纷。那么二手房买卖需要注意什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 大家在购买二手房时，除了现场查看房屋的产权证明之外，最好到房管局进行核档。确定房产证上的房主和卖方一致。房屋是否有共有产权人，如果有产权共有人，那么卖方需要提供共有人的身份证及同意出售房屋的文件证明。还需要核实房屋是否能够正常上市交易，比如说房屋不属于被国家征用的住宅，没有被查封等等。除此之外，大家在购买二手房时，还需要注意房屋的产权年限，二手房还剩下多少使用期限。

2、 购买二手房时，需要进行实行考察。了解一下房屋的装修怎么样，房子有没有出现过大修、有没有搭建违章建筑、管线走向是否合理等等。除了查看房屋质量外，还需要看看小区的物业是否负责，小区内部配套、周边配套设施如何，交通是否便利等等，确定好房屋的基本情况。

3、 如果有购买意向，买卖双方最好当面协商好合同的具体内容。要在合同中约定好房子的具体价格、付款方式、过户交房的具体时间、税费的支付等等。在合同中尽量注明二手房买卖容易出现的问题及解决方法，约定好双方的职责。

4、 房屋过户时可以申请资金监管，保留好一切费用的发票。二手房过户时，不要忘了进行房屋维修基金的更名过户。房屋交付时，要确定原房主已经将物业、水、电等费用结清并且办理好过户手续，到派出所确定原房主已将户口迁出。二手房过户后，也需要进行验房。

小编总结：关于二手房买卖需要注意什么，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后购买二手房时提供参考。