房子过户费怎么算

房子过户费怎么算

我们都知道，房子过户之后，才说明它真正的属于你，所以我们在购买房产的时候，就涉及到了一个房子过户的问题，而房子过户是需要缴费的。我们常见的房子过户的方式有三种：继承、赠与、买卖。因为房子过户的方式不同，所以产生的费用也就不一样，那么到底房子过户费怎么算呢？我们今天就一起来看一看这三种方式所要缴纳的过户费到底怎么算。

房子继承过户：

1.流程

（1）房子继承过户，就必须要在被继承人去世之后才能进行办理。所以第一步就需要继承人去被继承人户籍所在地注销户籍，并开具死亡证明。

（2）在进行房子过户之前，继承人还需要办理遗产公证，没有公证的房子是不能直接办理过户手续的。继承人需要去房子所在区域的公证处办理房子继承权的公证。

（3）房子公证之后，继承人需要拿着继承权公证书、房产继承申请、继承人身份证、房产证原件、房屋平面图、契税完税证明以及被继承人的死亡证明等到相关部门进行登记，并办理房子过户手续。

2.过户费

契税：如果继承人是法定的继承人，那么契税是可以免交的，但是如果不是法定的，那么按照规定，继承人需要缴纳1.5%的契税。

继承权公证费用：是按照继承人所继承房产总价值的2%来收取，最低价格不低于200元。

营业税：如果房产证满2年的，可以免收营业税，如果不满5年，要缴纳5.55%的营业税。

个税：继承过户的个数是免征的，但是继承的房子如果进行第二次交易，那么就要征收20%的个人所得税。

交易手续费：5元/平米

工本费：80元

房子赠与过户：

1.流程

（1）房子赠与人与被赠与人签订赠与书，需要注意的是，按照相关规定，赠与的方式必须是书面的合同，否则是不能办理相关手续的。

（2）房子赠与人与被赠与人需要携带相关资料按照规定缴纳一定的税费。

（3）赠与方式过户的房子与继承方式一样都是需要办理公证手续的。

（4）在房屋公证之后，还有一项手续需要办理，就是房屋所有权转移登记手续。双方当事人需要到房子所在地的房地产中心申请转移过户登记。在办理了转移登记手续之后，这套房子就可以交给被赠与人了。

2.过户费

营业税：如果是近亲或者有抚养、赡养等关系的人之间的赠与，是免征营业税的。

个人所得税：与营业税一样，近亲、有抚养、赡养等关系，可以免交个人所得税。

契税：与继承关系不同是，赠与关系中的被赠与人需要全额缴纳3%比例的契税。

印花税：缴纳房产的万分之五。

公证费：公证的费用按照房产评估价的2%征收。

房子买卖过户：

1.流程

（1）房子买卖双方持买卖协议、身份证以及房产证到房地产交易管理部门申请办理房屋转让，提交交易价格。其中卖方那个如果是已婚，需要夫妻双方都到场，并且还需要携带户口本等证件。

（2）房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估。

（3）买方需要到财政部门缴纳契税，开具契税完税证明，卖方到地方税务局缴纳营业税以及个人所得税等。

（4）买方领取房产证。

（5）领取房产证之后，带着房产证和土地使用权证到国土资源局办理土地使用权变更手续。

2.过户费

买方需要缴纳以下：

交易服务税：买方需要缴纳0.5%的交易服务税，大概是3元/平方米。

契税：房子大小在144平米以上的需要交纳3%的契税，在90平米以下并且是首套房的情况下则缴纳1%的契税。

测绘费：测绘是房子买卖过程中不可少的，费用大概是1.36/平方米。

印花税：0.05%。

公证费：公证的费用按照房产评估价的2%征收。

卖方需要缴纳以下税费：

印花税：印花税是买卖双方都需要缴纳的，为0.05%。

交易税：3元/平米

营业税：房产证满2年的，可以免交营业税，不满2年的，要缴纳5.5%。

个人所得税：房子盈利部分的20%或者总价的1%，如果是家庭唯一住房且房产证满5年，那么可以免交个人所得税。

总的来说，房子过户有不同的方式，所以房子怎么算也要看具体情况。以上就是我对房子过户费怎么算的回答，希望能帮到你。