西安土地出让金标准是什么

随着楼市不断发展，全国各地的土地出让金规模也是高涨不下。虽说一线城市由于供应方面限制而显出颓势，但像西安这样的二线城市的土城市场仍然火热。那么西安土地出让金标准是什么？土地出让金返还方式有哪些？下面我们一起来看看吧！

西安土地出让金标准是什么：

西安土地金出让标准：首先土地有实际成交价的，且高于基准地价的，出让金按成交价不低于40%计算;若成交价低于基准地价则按照全部地价的40%计算。其次原土地拥有者转让土地使用权补办出让时，出让金则按基准地价平均标准的40%计算。

土地出让金返还方式有哪些:

1、政府主导拆迁后，土地出让金则返还用于建设安置回迁房。回迁房建成后无偿移交给动迁户。

2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。

3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设，为减轻开发商的负担，对开发商进行基础设施建设部分进行返还。

4、土地招拍挂制运作过程中，出于各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商的关联企业进行部分返还，用于企业经营奖励、财政补贴等。

5、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，出于招商引资等各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行返还，用于企业经营奖励、财政补贴等等。

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