西安买房流程有哪些

买房是人生大事，有可能一生就买一套房子，多则几十万的房款甚至上百万。而在西安买房并不是一件容易的事情，是需要注意很多流程的，那么2018年西安买房流程有哪些呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

2018年西安买房流程有哪些

(一)签订认购书

买房人在初步有购买意向以后，开发商一般会让买房人签订一份认购书，并且需要缴纳一定的定金，而且定金一般是不会退还给买房人的。在签订认购书的时候，买房人要记得查看认购书的内容，具体包括以下几个方面：

1、开发商的名称、地址、电话、销售代理商名称、认购方名称、地址、电话、身份证件等等。

2、买房人认购房屋的楼层、户型、房号、面积。

3、买房人的购房总价、单价。

4、买房人的买房方式，买房人是按揭贷款买房还是一次性付清全款买房，还有房屋首付比例是多少。

5、认购的细节，主要包括：定金金额、签订正式合同的时间、地点、以及签订认购书到正式房屋买卖合同期间的违约的补偿方式和争议的解决方式。

6、买房需要缴纳的税费具体包括：契税、手续费、印花税、房产权属登记费等等。买房人应该咨询清楚什么税费是签订正式合同的时候就要缴纳，什么税费是交房以后才缴纳。

(二)签订正式合同

一般在签订认购书的三天到十天左右，买卖双方就会签订正式的房屋买卖合同，并且买房人要按照合同约定缴纳剩余的房屋首付款。正式合同一般都有几十页，买房人最好是带上有经验的朋友，查看合同的时候可以直接看合同重点条款，不需要一页页的去看。

(三)合同登记备案

签完正式的房屋买卖合同以后，一般是由开发商到房地产管理部门去办理合同登记备案手续，这在房地产市场中已经形成一种行规，而且费用大部分也是由开发商来承担。开发商办理好以后，开发商就会通知买房人去领取购房合同。

(四)办理按揭手续

正式的房屋买卖合同一般是一式四份的，买房人、开发商、房管部门和公证处(如果有的话)各自拿一份，假如没有公证的话，那么房管部门就会收回一份合同。假如买房人选择按揭贷款买房的话，那么开发商会在房屋合同登记以后，将合同资料送到贷款银行进行审批，等到贷款发放下来以后，贷款银行就会通知买房人前往领取。

(五)抵押登记

当房屋按揭手续办理好以后，买房人就需要到当地的房管部门去办理房屋抵押登记手续。

(六)办理房产证

等到房屋竣工以后，买房人就可以办理房产证，并且还需要交纳契税和印花税。契税一般是按照户型大小来交纳买房款的1.5%-3%不等。当缴纳了契税以后，就可以去办理房产证了。

购买房屋之前一定要了解清楚当地的买房政策和买房流程，然后再去购买房屋，以上是关于2018年西安买房流程有哪些的相关内容介绍，各位想要在西安购买房屋的朋友可以详细了解一下。