上海房产贷款新政是什么

自我国政府向个城市推出了限购政策以后，现如今大部分的城市都积极响应着，上海也不例外。在上海购房，首先要看你是否满足购房资格没有，因为该城市无论是购房政策还是贷款政策都是非常严格的。那么，下面小编就带大家一起来了解了解上海房产贷款新政以及申请上海二手房贷款注意事项。

上海房产贷款新政是什么

根据上海房产贷款新证，对于本市以拥有一套住房的居民家庭，如果是为了改善居住条件而购买普通住房及再次申请商业性个人住房贷款的话，那么其首付比例不得低于50%。若购买的是非普通自住房，那首付款比例就不能低于70%。

申请上海二手房贷款注意事项

1、竣工年代与贷款年限

申请上海二手房贷款时要注意房屋的竣工年代以及贷款年限，因为银行在进行审批贷款过程时，常常会把房产证上的竣工年代拿来作为借款人申请贷款年限的主要条件。

2、评估价与高贷款额

购房者在申请二手房贷款的时候，银行通常都会先对房产进行评估，这个评估值一般都会低于市值。而银行在放贷的时候都是采用合同价与评估价取得的基本原则，通常是取两者之间的低值来乘以贷款成数，以作为房产的高贷款额度。

3、贷款银行的选择

上海二手房贷款每家商业银行的服务特色都是有所差异的，并且在贷款品种也有所差别。若借款申请人选择的是常见房贷产品，那么就要综合各家银行网点数量及还款的便利程度等条件来选择。

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