上海二套房政策有哪些

上海是国的四大直辖市之一，因经济发达，也被很多人称为魔都，吸引了大量的外来人员，久而久之后很多年轻人想在上海买房，也有很多有房的还想在上海买第二套房，那么2018年上海购买二套房政策有哪些?

2018年上海二套房政策有哪些

1、购买二套普通住宅，其契税征收按3%计算，无享受144平以下1-1.5%的契税优惠;

2、以未成年子女名义购房，只需父母名下有房的，也属二套房，需缴纳3%的契税;

3、在本市拥有一套住房的，在本市是否有商业贷款记录或公积金贷款记录，购买第二套普通住房，商业贷款首付比例不低于50%;购买非普通住房的首付款比例不低于70%;

4、购买第二套住房的贷款利率为原利率的1.1倍;

5、停止向有2次公积金贷款记录的家庭再次发放贷款;

6、使用公积金账户余额贷款额度从原有的40倍调整至30倍;

7、严格执行还款能力计算比，要求贷款月供不高于工资的40%。

上海限购政策情况

1、个人单独名下有房的，限制购买住房;

2、个人名下无房的，和父母在2011年1月30日之前家庭共有2套房的，可购买1套住房;

3、个人名下无房的，和父母在2011年1月30日之前家庭共有3套房的，不可购买住房;

4、对于非上海户籍的单身人士，不可购买住房;

5、非上海户籍的家庭购买住房，需连续缴纳5年以上的社保或个税;

对于本市户籍的按政策执行，但对于户籍证明号为99的为挂靠上海户籍的，非上海户籍，按外地户籍政策执行。

对于外国籍或港澳台的同胞可凭一年以上的劳务合同，可购买一套住房，在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校学历证明的，需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。