上海市的购房政策有哪些

上海作为我国经济较为发达的大都市，让许多人留在此打拼，为了更加融合城市，往往会考虑买房安家。那2018上海市购房政策是怎样的呢?很多人都不是很了解，接着我们就一起来看看吧!

一是沪籍家庭，名下最多可拥有两套房，如果是共有产权房，不得超过四套房;二是非沪籍家庭购房，必须提供连续缴纳满五年以上的社会保险或是个税记录，且名下无房，方可购置一套;三是非沪籍家庭在上海已有房产，则暂停对其售房，另外非沪籍的单身人士也不符合购买资格。

另外在房屋贷款上，也有着严格的限制，如果购房者选择商业性贷款，购置首套房，且名下没有任何房屋贷款记录的话，首付款不少于房款的35个百分点。若是名下无房，但之前有过住房贷款记录的话，购置普通住房的话，首付往往不少于房款的五成，若是非普通住房，也就是建筑面积超过144平的房屋，首付占比不得少于房款的七成。

如果购房者买房，选择住房公积金贷款的话，若购置的房屋是首套房的话，之前没有使用公积金贷款的话，则按房屋面积的大小来决定首付占比。其中建筑面积小于九十平的话，首付款最低占比房款的两成，若大于九十平的话，首付最低则房款的三成标准来交纳。并且在贷款上，还对改善型的房屋贷款首付作出了调整，若是普通住房，首付上调至房款的五成，而非普通住房则上调至房款的七成。其中对于二套房的利率也进行上浮调整，且最高贷款额度降低了十万元。另外如果购房者已申请过两次公积金贷款或是二套房性质属于非普通住房的话，将无法申请公积金贷款，只能申请商业性质的住房贷款。

希望以上回答，对您有所帮助。