上海房贷政策是什么

一般人买房都需要贷款，而贷款不管是用商业贷款还是公积金贷款都有政策规定，那么上海房贷政策是什么呢?下面小编就为大家介绍下，一起来了解下吧!

上海房贷政策是什么

1、商业贷款

用商业贷款购房，且无住房无公积金贷款记录的，首付比例不能低于35%。已购买一套住房的，首付比例不能低于50%;本市无房但有住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的，首付比例同样不能低于50%。购买非普通自住房的，首付比例不能低于70%。

2、公积金贷款

使用公积金贷款购买住房面积大于90平方米的，首付比例不能低于30%;小于等于90平方米的，首付比例为20%。停止对已有两次公积金贷款记录的家庭放贷。严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。借款人用公积金贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

商业贷款与公积金贷款的区别

1、资金来源不同

商业贷款是用房产作为抵押，向贷款银行获得借款的交易，是由贷款银行审核发放的一种贷款方式。而公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购房的保障型贷款，是一种政策性贷款。

2、贷款对象不同

商业贷款对象是只要经过考察合格并且有还款能力的人都可以办理;而住房公积金的贷款对象是职业和收入稳定，有偿还贷款能力，具有完全民事行为能力的人。

3、贷款手续不同

商业贷款的手续比较简单，只要携带相关资料到贷款银行签订协议即可办理;而公积金贷款的手续比较复杂，申请人提供资料之后要经过审核、受理，并对申请人情况进行调查核实，还要确定贷款额度、担保方式，之后要签定合同和办理抵押手续，然后才能发放贷款。

小编总结：以上就是关于上海房贷政策是什么的相关内容，希望对大家有所帮助。