上海有抵押贷款的房子如何交易

在按揭买房后，有的业主想将名下的房屋卖了，但房子还有贷款抵押，上海有抵押贷款的房子如何交易呢？今日鲸鱼小编来为大家一一解答。

上海有抵押贷款的房子如何交易

1、由卖方和买方先协商，用买方的房款先来还清银行贷款，在解除抵押后，买卖方办理过户手续。2、采取转按揭的方式出售房屋，由卖方分别和银行、买方进行协商，把未到期的房贷转移给买方来偿还。3、由卖方先还清未到期的房贷，解除抵押后再出售。

购房者购买抵押房有什么风险

1、房屋买卖无效

按照相关法规，倘若出售的房屋未取得合法产权，或是存在贷款、抵押等情况，是不可交易买卖的。倘若购房者买到了这种房屋，之后就可能面临房屋买卖无效的问题，这不仅会浪费大量的时间精力，还会直接造成财产损失，难以维护自身的合法权益。

2、房屋被多重抵押

为了获得更多的资金，许多户主在抵押房屋时，不单单是只将房子抵给了一家银行，可能同时抵给了多家银行，或者还有抵押给民间的信贷公司。

若是该房屋有多重抵押的行为，那它就存在多重的债务关系，那多方之间就有利益冲突，这不仅会给买方带来诸多困扰，还容易出现财产纠纷。

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