上海购房后几年才能出售

房产买卖需谨慎，要注意相关政策来操作，那么上海购房后几年才能出售？买卖房有哪些注意事项？小编通过下文内容做些相关介绍。

上海购房后几年才能出售

有房产证即可售，但购房年限影响应缴税款。1、住宅：购房满五年并且属于唯一房产的无税；满五年非唯一，缴1%所得税；不满五年，5.65%营业税加1%所得税。2、非住宅：唯一且满五年，5.65%营业税；满五年非唯一，5.65%营业税加2%所得税。

买卖房注意事项

1、定价技巧

从买方角度来看，总觉得卖方开价有很大空间，即卖得再便宜都觉得还有降价空间。所以，房产出售定价也要注意技巧，留出适宜的杀价空间，满足买方的讲价需求。通过合理的讨价回价磨合双方意愿。

2、定金技巧

商定交易后买方需交纳一定数额的定金，以确保买方履行契约。如果买房者反悔，出售方有权利不予退还定金，但是出售方反悔，定金就要加倍返还。

3、签约技巧

交付定金后约定有效时间内，买方应带好合法有效证件与出售方签约，约定条款应逐条明确，双方确认无误。

4、用印

签约后7-10天，买房者应到户政所申领印鉴证明，用于印鉴契约才有法律效力，然后准备办理过户等手续。

5、完税

签约后30天内，需交纳交易产生的税费：契税、印花税。如果出售方有欠税需付清后方可继续办理过户。

6、过户

出售方带齐相关证件，办理产权转移、相关权利消除或更名。过户手续办好后，房产才真正属于买房者。

7、支付尾款

首付款交付之后，买房者多选择贷款给付余款。所以，买房方应有良好的个人信用，避免贷款无法顺利办理。

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