购置二手房流程

购置二手房流程

如今大城市购房越来越困难，不光是因为房源少，还因为房价太高，人们负担不起，这种情况下二手房逐渐成为人们购房的第一选择。但是二手房购买流程却让人头大，一不小心就掉坑，那么购置二手房流程到底是什么呢？在购置的时候我们需要注意什么呢？接下来小编带你了解一下购置二手房的流程，让你少走弯路。

首先二手房是什么呢？二手房是指已经子啊房地产交易备过案，已经完成初始登记和总登记，再次上市交易的房子。

接下来是购置二手房流程

流程一：找房源

前期第一步是在网上查找房源信息，也可以找正规的中介公司咨询。但是要注意的是一定要找值得信任的网站和中介，问清楚中介费用，服务费等，以免后续因为费用问题发生不快。

流程二：实地看房

在找到了心仪的房源之后，就要去实地看房，考察一下房屋自身情况，户型，结构，朝向，装修等等，在户型的选择上，这个决定于你的居住需求，如果你是跟家人一起住，最好是选择两房或者三房，如果你是自己住，就可以选择一房或者两房。其次，在确定了户型之后，也要考虑房子的周边，交通情况，小区环境，小区生活设施等等，一切都以居住是否方便为前提。

流程3：了解房屋的情况

在确认了购买意向，还有几点需要注意。（1）敲重点：房产证！房产证！房产证！重要的事情说三遍。首先你要先搞清楚，卖方是不是房主，有没有房产证，如果没有房产证，一定要慎重，没有房产证的房子一般是房主将其抵押或者转卖，为了避免麻烦，一定要购买有房产证的房子。（2）土地证。土地证的作用就是要看房主是不是对房屋享有较完整的权利，看房子是否在租，近期是否有拆迁。

流程4.交易前确认房子各方面细节

如果对房子各方面都满意，就进入到交定金环节，但在这之前，一要看清楚二手房的物业管理费用有没有结清，水费、电费、煤气费等等都要在签合同之前结清。二要在预约买卖合同上写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费、违约金和违约责任等。三要了解房子是否贷款状态，若卖方仍在还贷，就要在交定金之前，先办理赎楼或者同行转按揭。

流程5：签合同

终于到了签合同阶段，双方商议之后签订二手房买卖合同，如果房产证上是两个或多个名字，你签订合同就必须要跟所有人签订购房合同，否则无效。

流程6：买房按揭贷款

如买方不是一次性付款，还需买卖双方到银行为买方办理按揭贷款。

流程7：过户

在过户时，要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续，并缴税。

流程8：交房

购置二手房的最后流程是交房，涉及到物业、水电、燃气等等家具的归属，待完成交接，就要带上相关证件分别到管理处、水务局、供电局等部门办理业务。

小编总结：以上就是购置二手房流程，在购买二手房的过程中虽然环节很多，要考虑的细节也有很多，但是还是要细心的理好每一步，以免后续麻烦多多。