上海使用权房动迁政策有哪些

说起上海相信朋友们都有一定的了解，它是一个发展十分迅猛的城市，所以也有很多人前往上海务工，上海的房子也愈来愈多，这时就会有很多原建筑物拆除或翻建而迁移到别处的情况时有发生，相应的也产生了因使用权房动迁而产生的法律问题，那么上海使用权房动迁政策有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。

上海使用权房动迁政策有哪些

政府为了保障国家的安全、促进经济发展以及社会进步，确定需要征收房屋的，可对使用权房进行动迁，其主要情形有：为了国防和外交的需要；政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设；与资源保护、防灾减灾、文物保护、市政公用设施等相关的公共事业建设。

上海使用权房的交易流程有哪些？

首先双方需要签订相关合同，并且要书面征询物业的意见，然后到对应的片区房管所进行转让登记，在取得承租权的当事人应自收到准予差价换房书面证明之日起7给自然日内，办理租赁关系变更手续，将全额房价款存入资金监管银行，由银行开具购房存款单业主方转让完成后，符合以下条件方可提取房价款。

上海使用权房好不好

1、对于这类房子来说，是不需要缴纳各类契税的，只需要支付转让标的0.5%交易费，同时若是2年内再转让无须缴纳营业税等，并且政府仍然鼓励承租户进行差价换房，另外动迁政策没有因为房地产市场降温而有所变化，甚至还有提高倾向。

2、它的范围通常都比较小，所以总价也不会太高，购买者只需要调动不多的资金即可购买，同时地段一般较好，即便一时未赶上动拆迁，就是用于出租，同样可获得略高于产权房的投资收益。相对而言，风险比投资高额的产权房要小。

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