上海动迁房几年能卖

对着城市化的发展，城市规模不断扩大，城市拆迁速度也在加快，拆迁安置房就有了市场，但是动迁房买卖存在一定风险。那么，下面小编为大家分享上海动迁房几年能卖，以及动迁房买卖合同注意事项。

一、上海动迁房几年能卖

上海动市房地产政策规定动迁房三年后可以卖。由以前获得房地产权证的日期，改为签订动迁协议，或者是开发商获得大产证的日期，签订动迁协议在前面，开发商取得大产证在后面，以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，就能够办理产权变更登记。

二、动迁房买卖合同注意事项

1、要求共有人在房屋买卖协议上签名，否则房屋买卖无效。如果其它共有人，委托一人办理，要给到公证授权委托书。

2、在合同中要把约定明确，如果没有约定好，以后有什么纠纷是不受法律保护的。

3、设定合同条款时，不要全款一次性付清，约定发生5年内不可以过户交易，一房二卖，抵押他人违约责任很重，合同中一定要有担保人，或者是担保物品。

4、三年内发生意外事件，比如：死亡、继承、赠与、抵债、动迁，要确定这些情况发生的解决方法。

5、买卖合同双方的诚信很重要，如果有诚信，合同才可以继续履行下去，所以很有必要签订买卖合同，购买前对房东个人信息、家庭情况等。

6、除了把房屋产权证、他项权利证书原件交给买方保管外，还可以要求卖方把房屋所有权利，委托给买方指定的第三人行使，第三是买方绝对信任的。

文章总结：以上就是小编为大家分享的上海动迁房几年能卖，以及动迁房买卖合同注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。先了解动迁房的相关知识，这样才能避免一些不必要的损失。