南京首套房贷款利率上调了吗

从近几年的房市行情来看，其火爆程度超出我们的想象，主要是因为现在可以以贷款的方式购房，在买房时，只需要筹集首付款即可，不过据银行人士表明，现在房市贷款利率在升高，且下款速度很慢，尤其是像南京这样的一线城市，那么南京首套房贷款利率上涨了吗?一起去看看吧。

南京首套房贷款利率解析

一、现状

从相关网站监测的数据显示，在3月分时，该地首套房贷款利率大约在5.64%，而二手住宅的平均利率则在5.92%左右，分别相当于基准利率上浮15%和20%，从全国房贷平均利率水平来看，目前南京地区处于较高水平。

二、影响

由于利率上浮得过快，所以很多人千辛万苦凑到了首付款，却发现已经支付不起贷款了，就比方说贷款100万还30年为例，按目前4.9%的利率算，等额本息还款，需要支付90万左右的利息，月供四千多，而房贷利率上浮30%后，利率就达6.37%，同样的贷款额度和还款年限，支付的总利息较之前要多出30多万元，分摊到月供上面每月就要多出一千多元。

三、分析

1、据相关人员表明，目前很多个银行的信贷部额度都非常紧张，从而导致下款时间缓慢，很多新增申请的房贷仍在办理流程或排队下款流程中。不管是新房还是二手房，至少需要等3-6个月才能下款。部分银行由于额度原因时间会更长。

2、会出现这种现象的原因有很多，比方说资金成本不断上升，市场竞争激烈，银行内部业务调整等等，这些都会在一定程度上影响利率的变动，所以综合多方面的因素，银行出于自身实际资金成本、资金利用率以及资金收益率考虑，相应会提升房贷利率，解决结构内的固定成本，同时利用涨价来剔除部分弹性借款需求。

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