昆明房地产政策有哪些调整

昆明近两年的楼市很紧张，尤其是2018年，新商品房购房者中，有百分之八十都是外地人口， 相比2017年，增长了百分之六十，情况非常严峻，所以有关部门制定了一系列管理政策，让楼市往健康的道路发展。那么，昆明房地产政策有哪些调整？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、限制外地人口购房套数

按照昆明购房政策规定，如果外省家庭在昆明限购区域内没有房产，可以限购一套自住房，但如果有已在昆明市限购范围内拥有一套及以上住房，将暂停销售新建商品房，即便已经销售，房产部门也不会给予办理过户等相关手续。

2、房屋售价管理

对于2017年1月1日之后网签的新商品房，必须要强制接受预售许可证签发部门对房屋售价的管理，包括装修价格，如果开发商不同意管理部门制定的价格，将不给予办理房屋预售许可证，开发商就不能开盘，进行销售。

3、所有住房都要明码标价

按照规定，新商品房均要严格执行“一房一价”的管理制度，开发商可以制定房屋的售价，但必须要控制在预售价格之内，并且不能通过“价外加价”等方式来销售，否则都算是违规行为。一般新商品房在管制前6个月都不得进行变更，前12个月价格上浮不得超过6%。

4、调整商住比例

现在昆明的楼市比较紧张，为保障住宅用地的供应力度，有关部门将根据项目人口和周边配套情况，允许开发商申请调整商住楼，这样可以增加小型商品房供应，减少高价位商品房的比例，让工薪阶级购房者的压力和负担不会那么重。

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