重庆二套房认定标准

很多人对于二套房政策都不怎么了解，误认为二套房在限购政策下是禁止买卖的，其实二套房的买卖只是在房屋税收上有所限制罢了，那么重庆二套房认定标准是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

重庆二套房认定标准

一、针对未成年人

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

根据我们国家新的政策，买房人的家庭成员包括借款人、借款人的配偶、借款人的未成年子女。所以父母如果用未成年子女的名义去申请贷款买房的时候，将会被要求按照二套房的政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

我们国家银行目前实施“认贷又认房”，假如没有出售现有房屋的情况下，再次贷款买房的话就是属于二套房，那么需要按照二套房的政策执行。

二、针对个人

1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

现在政策是“认贷又认房”，即使没有贷过款，但是只要借款人在房屋产权交易系统中被查到名下有房产的话，那么在没有卖掉原有房屋并且已经申请贷款的情况下，也将会被认定为是二套房。

2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

三、针对夫妻

1、结婚前其中一方曾经贷款买房，结婚后用另一方的名义去申请贷款买房，但是夫妻两人的户口却没有在一起。

即使夫妻双方的户口没有在一起，但是夫妻双方都有在结婚登记处登记结婚。现在银行在进行批贷的时候，不仅要求借款人需要提供本人的户口本，还要求借款人需要提供本人的婚姻状况证明，而已经结婚的夫妻是不能提供单身证明的，因此夫妻中另一方再次买房的话是被算作第二套房。

2、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

只要中国银行的征信系统中能够查到借款人的房屋贷款记录，那么即使是夫妻双方离异后，把房产判给了另一方，而借款人再次贷款买房的时候也会被认定为二套房。从而避免了想“假离婚”来规避二套房新政的现象出现。

四、其他情况

首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。公积金贷款政策是非常严格的，只要借款人有过房屋贷款记录，那么不管房屋贷款是否已经结清、房屋是否已经出售，即使借款人从来没有使用过公积金贷款，但是借款人第一次申请公积金贷款也会被认定是二套房。

购买二套房房屋之前必须要对自己所在地区和城市的相关二套房政策详细了解一下，然后根据相关政策去购买新房，以上就是关于重庆二套房认定标准的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。