外地人在北京买房需要什么条件

首都北京是很多人梦想的城市之一，很多人年轻人都来此打拼，因此有了北漂这个词，在一个地方打拼久了就会有安家的念头。那么外地人在北京买房需要什么条件呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、外地人在北京买房需要什么条件

1.在北京连续交满个人所得税五年证明或是连续交满五年社保证明，满足则限购一套住房，包括新建商品房和二手住房；2.持有北京合法有效的暂住证；3.买房者在北京没有住房，而且是第一次买房，如买房者已婚要提供双方无房产证明，如未婚需提供未婚证明。

二、在北京买房需要注意什么

1.在北京买房不是一件容易的事，所以在买房时要特别注意，比如房屋质量问题，一般情况下房屋质量问题出现在墙体裂缝、楼梯不稳等，同时还有屋面漏水，墙皮脱落等问题，所以在买房时要特别注意这些，避免给日后生活带来麻烦。

2.在北京买房还应注意其产权问题，它直接关系到房主的利益。有的开发商地区规划一直在变更，拿了地不能立即施工，同时还有些开发商占着底盘不愿出售的现象，导致产权处在缩水中。

3.在北京买房还应注意房屋面积误差问题，根据国家固定建筑面积和约定面积不符合时，合同中有约定的按约定进行，如没有约定其误差比例在3%以内按双方据实结算，如超出3%部分房价款由开发商来承担。

4.在北京买房还应注意房间的交房时间，在签订合同时要标明交房的时间，如果碰到逾期交房，那么双方要设定一个宽限的时间，同时还应注明开发商在宽限的日期内履行合同。如开发商不能按时交房，买房者有权利解除合同，并要求开发商承担违约责任。

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