二手房屋过户流程有哪些

二手房屋过户流程有哪些

正常情况下办理二手房过户其流程并不复杂，但对于一些没有相关经营的购房者来说，从进入房管局交易大厅时看到密密麻麻的窗口及人群，会自己的蒙了，该怎么办理呢过户呢?此时别急只需详细的了解其办理流程即可。

什么是二手房过户

二手房过户指的是通过交易买卖、转让过赠与继承等方式所获得的房产，到房屋产权登记中心办理产权变更的手续，即产权从甲方转移至乙方的过程。

二手房屋过户流程

1、买卖双方将房屋过户材料准备到位，并且双方相关人员需到场，如果房屋产权由共有人，需共有人到场，具体的需准备资料如下：

①买卖双方身份证;

②户口本;

③婚姻证明;

④如果买方为单身人士，还需户籍所在地的未婚证明;

⑤房屋产权;

⑥房屋买卖合同。

以上证件需准备复印件并携带原件验核。

2、通过网上预约办理进行预约或到房管局交易大厅现场区号排队办理过户。

3、根据取号进度提交过户所需材料，并填写相应的过户表格并签字。

4、提交材料后，相关人员会对房屋交易进行审核，完成后由买卖双方对各项税费进行缴纳，并将纳税凭证提交。

5、缴税及过户申请完成后，需进入一个审批环节，所需时间一般为15个工作日，审批通过后可顺利领取房屋产权证。

6、取得房屋产权后，如果是全款支付的可直接要求买方支付合同步骤款项，如果买方需办理银行贷款的还需到相关的贷款机构进行办理，此时要注意的是，贷款款项可直接由放款机构打入卖方账户。

房屋过户基本属于二手房交易过程中的最后环节，无论是买方还是买方都需准备好相应的资料，避免不必要的麻烦。