购房需要交哪些税

购房需要交哪些税

购房毕竟是人生大事，不仅仅是交完购房款就结束了，反而是一种开始，众所周知，购买房产需缴纳各种的税费，缴纳后方可办理房屋产权证，但新房和二手房所缴纳的费用又有一些不同，那么购房需要缴哪些税费呢?

新房缴纳税费

1、契税

90平方米以下普通住房，且还属于购房者家庭唯一住房，按1%税率征收契税;

90平方米(含)以上144平方米以下的普通住宅按1.5%缴纳税费;

超过144平米(含)需缴纳3%的税费;

非普通住宅的为3%;

通常契税和首付款一起缴，由房地产开发商代收，并出具相应的证明材料，也可在房屋交付使用前有购房者本人到房管局的业务大厅缴纳。

2、印花税

所购房屋成交总金额×0.05%;自2009年起国家暂免征收普通住宅印花税，但不包含非普通住宅及144平米以上房产。

3、公共维修基金

公共维修基金根据不同地方政策有两种计算方式，一种为按50-60元/平米计算，还有一种是按购房款的0.5-3%之间收取。

4、权属登记费

权属登记费就是办理产权证产生的工本费及其它费用，为80元/套。

5、交易手续费

3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)。

6、物业管理费

物业费从房屋交付之日开始计算，在开发商发出交房通知后，购房者无正当理由拒绝收房的，物业费可从发出通知后一月开始计算;且房屋所有人不能以未居住来拒绝缴纳物业费。

二手房缴纳税费

二手房的税费除了和新房一样的部分外，无需再次缴纳公共维修基金，但还需缴纳以下税费：

1、营业税

按房屋总价的5.6%征收，但购买房产满2年的可免征。

2、个人所得税

个税一般由卖方承担，但取得房屋产权证起满5年且唯一的房产的可免征。

虽然买卖双方均需在交易中承担各自的税费，但还是很有必要进行了解，可在购房时作为参考，准备充足的资金。