买房子要交什么税

买房子要交什么税

在购买的房产在交房前都需缴纳各种税费，对于很多第一次买房的朋友来说可能了解得不少很全面，基本在购买时只准备了购房首付款及契税，结果在交房时发生了预算不足，那么买房子要交什么税?

买房子要交什么税

1、契税

普通住房在90平米以下的，且该住房属于家庭位于住宅或符合改善性二套住房的，按总房价的1%缴纳;房屋面积在90-144平米之间的普通住宅需缴纳房屋总价的1.5%契税;房屋面积超过144平米的，需缴纳3%的契税;有些地方的开发商会代收契税，会和首付款一起缴纳，也有部分是由购房者自己到房管局业务大厅缴纳。

2、印花税

印花税目前的税费为房屋总价的万分之五，缴纳时和首付款一起缴纳，当然也有些开发商对于这部分较少的税费是直接减免的，很多人买了房都不知道有缴纳了这份税收。

3、公共维修基金

在交房前缴纳，一般有房屋购房者到房管局的业务大厅办理，也有开发商会委托物业公司进行代收，公共维修基金根据每个地方的政策不同，缴纳的费用也有所不同，一般在房屋总价的1-3%，或是根据房屋面积计算，按面积计算的目前在50-60元/平米。

4、银行按揭费用

银行按揭费用上所含的费用不高，但这类更多。具体的有：

①抵押登记费：80元/户;

②权证印花税：5元/户;

③房屋保险费：总房款×年费率×年限系数，一次缴纳。

我们在购买房产时应根据自己的收入或可支配资金，合理的选择价位适合的楼盘，毕竟购买房产所缴纳的税费可不是小数目，如果居住人多可购买144平米以下的三、四房，如果居住的人少可直接购买小面积户型，可省不少的预算。