买二手房要交什么税

买二手房要交什么税

目前的房价都比较高，所以很多人考虑购买二手房来缓解目前的购房压力，购买二手房和新房同样要交各种各样的税。那么买二手房要交什么税呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、买二手房要交什么税

买二手房要交以下税：1.契税：如购买的是首套房，90平方米以下按照1%缴纳，90平方米以上144平方米以下按1.5%来缴纳；2.营业税：由卖方缴纳，房产证满两年，144平方米以下免征，房产证不买两年，按5.55%来缴纳；3.个人所得税：一般由卖方缴纳，房产证满五年，且是唯一住房免征，未满五年不是唯一房产按1%来缴纳。

二、购买二手房该注意什么

1. 确定房屋所有权是否真实、完整、可靠

根据国家相关购房规定，房屋在售出之前要获得房屋所有人的同意，如果还有共有人，应获得共有人的同意，没获得同意就出售的话，购房合同属于无效。其次还应查看房屋有没有其它的债权和债务纠纷，一定要卖房者出示合法的房屋所有权证。

2. 确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样

二手房合同中的出售面积只能是产权证上的面积，其它的面积是不计算在内的。

3. 双方是否履行二手房的程序

购买二手房，同样要签订购合同，同时还应到房屋所在地管理部门，办理已购住房的出售登记、过户等，这些手续是不能缺少的。其次双方要办理产权转移，这样房子才能真正的过户到买方的名下。

4. 了解屋内设施的交验细节

在购买二手房时，有的卖主户口头承诺把家电送给买房者，但是最后这些费用也计算在里面，或者是等到搬进去时，家电已经被搬走。所以购买二手房时要注意屋内的设施，以及交接的细节等。

编辑总结：以上就是关于二手房要交什么税的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。