购房税费有哪些

购房税费有哪些

对于第一次购房的业主来说，可能对房屋需要缴纳的税费不太了解，更别提如何计算了，所以很多人都会直接交给经济公司处理，那么二手房购房税费有哪些呢?购房税费如何计算呢?

一、购房税费有哪些?

购房税费主要包括：印花税、营业税、契税、个人所得税、土地税，这些税费主要用于二手房交易中。印花税由买卖双方缴纳，是总房款的0.05%;营业税税率为5%，若出售房屋超过5年免收营业税，若不满5年需要征收相应的营业税;契税是按房款总价的1%-3%交纳;个人所得税税率为20%;土地税由纳税人自行缴纳。

二、如何计算购房税费

1、营业税

营业税税率为5%，出售普通住房房龄大于等于5年以上的，可免收营业税;出售普通住房房龄不满5年的，需要征收相应的营业税。出售满5年以上的非普通性住房，按照房屋销售收入和购房价款之间的差额收取营业税。

2、契税

根据国家相关规定，不管是出售普通住宅还是非普通住房都需要向国家缴纳契税;出售商品房需要按总房款的1%-3%缴纳契税，具体比例要根据购房者的购房时间、单价、面积，是否首次购房等因素来决定;非住宅类房屋按参考价的3%缴纳。

3、个人所得税

个人所得税的税率为20%，是用房屋出售总价减去财产原值的余额为应缴纳的税费，前提是需要提供准确的房产原值凭证，按房屋出售的1%核定征税。

4、印花税

印花税是由买卖双方共同缴纳的，按出售价的0.05%收取。

5、土地税

出售非住宅类房产由登记代征土地税，其他房产交易由纳税人自行到相关部门缴纳或办理核实手续后由登记代征。

小编总结：以上就是关于购房税费有哪些以及如何计算购房税费的相关内容，希望对大家有所帮助。