出租商铺要交什么税

出租商铺要交什么税

在出租商铺虽然能获取一定的租金，但同时也需要缴纳相关的税费，这样才能出租。那么出租商铺要交什么税呢？出租商铺期限一般是多久呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

出租商铺要交什么税：

1、房产税：以租金收入4%缴纳。

2、营业税：在3%税率的基础上减半缴纳。

3、城市维护建设税及费附加：按缴纳营业税税额乘以城建税率，按城市的不同，可分为7%、5%、1%三档税率，费附加率3%缴纳。

4、个人所得税：按10%的税率征收，若租金收入少于4000元的，减800元的费用，若租金超过4000元以上的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。

出租商铺期限一般是多久：

店铺租赁期限一般为5年，若自己不想租了可以转让出去，赚一笔转让费。但租赁合同最长为20年，根据我国《合同法》第214条规定，租赁期限不能超过20年，超过20年的，超过部分无效。此外在租赁期间满后，双方可以继续签订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

哪些情况能解除租赁：

1、承租人在使用时对租赁物造成损失的，出租人为了保护自己财产安全，可以单方解除合同，终止双方的租赁关系。

2、承租人未经出租人擅自转租的，出租人可以解除合同。若在租赁合同中有约定可以转租的，承租人可径行转租，合同未约定转租的，承租人要先取得出租人的同意，承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。

3、承租人逾期支付租金的，并迟迟没履行责任的，出租人可以解除合同。因为租金是出租人出租的报酬，承租人不支付租金就等于协议不存在，因此，出租人有权解除合同。

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