回迁房过户费怎么算

回迁房过户费怎么算

回迁房一般来说都处于市区比较繁华的区域，而且物业费用便宜，所以很多购房者都会选择购买回迁房。那么，购买回迁房的时候，过户费用要怎么算呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

1、测绘费

房产测绘费由买方来支付，按照住房面积来计算，每平方米为1.36元。

2、评估费

房产评估费由买方来支付，按照住房评估总价的0.5%来计取。

3、契税

房屋契税由买方来支付，首套房住房面积小于90平方米，契税为房产总价的1%。住房面积介于90平方米和144平方米之间，契税为房产总价的1.5%。住房面积大于144平方米，契税为房产总价的3%。二套房契税不管面积大小，全部按照房产总价的3%来计取。

4、个人所得税

个人所得税由卖方来支付，按照房产评估总价的1%或者是房产最初购买价格和出售价格差额的20%来计取。如果是房产满5年且是出售方家庭唯一住房，则可以免征个人所得税。

5、房产交易税

房产交易税一般由买卖双方共同承担，按照交易房产的住房面积来计算，每平方米为6元。

6、房产登记费用

房产登记费用由买方支付，普通性住宅80元，非普通性住宅550元，如果是共有产权房，每增加一人需要多交纳10元工本费。

7、增值税和附加税

房产交易增值税和附加税由卖方支付，按照房产总价的5.6%来计取，满2年的普通性住房可以免征。

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