房贷利率怎么算的

房贷利率怎么算的

要知道这个世界的经济分分钟都在变化的，中国的房贷利率也时常在变动，利率的不停上涨，因此经常有人会比较增加利率前后的差别，那么房贷利率怎么算的呢?下面小编将简单来介绍一下关于房贷利率方面的资料，一起来看看吧!

房贷利率怎么算的

房贷利率就是用房产在银行办理的贷款的支付利息计算，购房者按照银行规定利率支付的一种本金利息，计算公式为本金×利率×存款期限(时间)。房贷利率分为两种，一种是等额本息，一种是等额本金，而房贷利率也会因为房贷还款方式的不同而有所不同。

我们再来讲下贷款利率，它是借款期限内利息数额和本金额的一个比例，我们都知道国内的利率是由中国人民银行统一管理，只有中国人民银行确定的利率再经国务院批准后方可执行。而贷款利率的高低就是决定借款企业和银行之间的利润分配比例，也就影响着借贷双方的经济利益。贷款利率会因种类及期限的不同而有着不一样，以下是两种房贷利率计算公式：

1、等额本息计算公式

等额本息是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息再后收本金。而利息会因在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，主要的一点是月供总额保持不变。

注：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看，如果已贷款购买一套住房，但是但人均面积低于当地平均水平，申请购房二套房，是可以有优惠政策的。

2、等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;

每月本息=本金-累计还款总额)X月利率。

原则是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

编辑总结：以上就是关于房贷利率算法的简单介绍，可能还有一些小伙伴不是很了解，如果你去按揭房屋的话，银行就会跟你再详细的介绍下的，值得注意的是，在贷款的时候银行会根据借贷人的信用和收入进行评估，如果达不到要求的话，银行也可以拒贷的哦。