还迁房可以买卖吗

还迁房可以买卖吗

还迁房和拆迁房有些类似，但是它是在原住址所盖的新房，根据一定比例返还给用户住房。随着城市旧改的不断深入，获得还迁房的拆迁户也在不断增多，很多人手上可能就不止一套房子了，这个时候很多人都会有疑问，还迁房可以买卖吗?买还迁房有没有风险?

还迁房可以买卖吗

还迁房是可以买卖的，但是需要分情况，如果业主已取得《房产证》可正常交易。这种有《房产证》的还迁房买卖时，可以走二手买卖或租赁交易的流程，它是可以在房管局正常过户转名的。如果还迁房业主只有回迁协议的话，那么不好意思，房管局是不会认可这种交易的，这种情况也就是无法过户的房屋。

买还迁房有何风险

1、 无法办理房产证

当遇到回迁房没有房产证的时候，也就是不能将房屋过户至自己名下的，那么不动产就无法获得不动产的完整物权，不能属于合法转让，通俗的说没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、购买在房价上涨时

在房价上涨的时候，购买还迁房容易发生纠纷，出卖人很有可能违约主张合同无效或合同解除，如果所购回迁房的性质属禁止转让的话，那么很可能会丧失所购回迁房的一切权利。

3、流动人口多

如果是遇到流动人口多的还迁房，存在的安全隐患就会比较多，住在回迁楼里就会遇到很多形形色色的人，而且在物业、供暖、卫生、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

编辑总结：看过上文，相信朋友们都知道了还迁房有些情况下是买卖的了吧，但是如果

房子没有《房产证》，还进行私下交易的话，就是属于不合法的行为，建议买房者不要购买此类房屋。