房屋公摊面积如何计算

房屋公摊面积如何计算

大部分购房者在购买新房的时候，总是回咨询房屋的建筑面积、公摊面积和套内面积，这些面积都直接与房屋的总价有关系，尤其是公摊面积，公摊越大，表示房屋的居住空间越小，意味着购房者要花更多的金钱在公摊上面，因此人们更喜欢购买公摊面积小的房屋，那么房屋公摊面积如何计算呢?接下来，就和小编一起去看看吧!

房屋公摊面积如何计算

其实公摊面积就是小区共有建筑面积的缩略语，也就是用户共有或使用的共有建筑面积，其中包括有楼梯、垃圾管道、变电站、备室、管道井、设门卫室、公共门厅、走廊、电梯井为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及除建筑内部以外的公共墙面积。

一般来说，公摊面积都有个系数范围，针对不同的建筑体来说这个系数范围是不同的，对于没有地下设备的普通多层住宅，在底层没有架空或没有商铺的情况下，有电梯的小型高层住宅的公摊系数约为15-20%，公摊系数一般约为10-15%，高层住宅相对较高，约20-25%。在签订购房合同时，合同都会标明房屋公摊面积系数的范围，房屋面积以房地产产权登记中心的测绘成果为准，房地产证书标出的面积也以此为准。

房屋公摊面积也有公式，只要按照公式计算就能得出房屋的公摊面积是多少，清楚自己的公摊面积大小：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共公摊面积/(套内面积*总套数)。

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