一手房和二手房的区别是什么

一手房和二手房的区别是什么

买房有一手房和二手房，许多第一次购房的人对于这两种房子都不太了解，那么下面小编就为大家介绍下一手房和二手房的区别，一起来了解下吧!

一手房和二手房的区别是什么?

1、税费不同

一手房和二手房交易税费不同，如果购买一手房需要缴纳的税费更少，只需缴纳契税和维修基金;而二手房除了要缴纳契税之外，还需缴纳增值税、个人所得税、土地出让金以及中介费等等。

2、买卖的风险不同

房屋买卖风险主要有两个方面，一个是房屋质量，一个是房屋产权方面，而一手房和二手房之间的风险各有不同。对于一手房来说，如果是期房，那么消费者对房子的了解还停留在沙盘和售楼员的解说中，对房屋的实际状况是未知的。而二手房对房子的户型、质量、环境以及周边所有的设备都一望而知。从产权风险来看，一手房的交易对象是开发商，所有风险比较小;二手房产权问题超过新房，如果房屋产权人是多人，其中一方未经另一方同意而私自处理房产，那么及时合同签订过户后，也会出现合同无效等现象。

3、一手房和二手房的房龄长短不同

房龄都是从房子竣工日起开始算的，一手房的房龄都比较小，而二手房的房龄一般都比较老，尤其是老旧二手房。房龄的大小就意味着房屋居住的舒适度下降，而且房龄老需要修理的费用也比较高。

4、一手房和二手房的性价比差异显着

一手房的价格是根据地块的拿价、施工费用、楼盘地段等来拟定的，价格存在比较大的水分，而且开发商也不会降价出售，购房回旋余地小;而二手房价格是由中介和房东定价的，是根据房子质量、配套以及周边新房价格等因素来拟定的，降价回旋余地比较大。

5、一手房和二手房的装修状况不同

一手房大多都是毛坯房，需要装修过后才能居住，而且可根据自己的喜欢而选择装修风格和装修材质等;二手房大多都是装修好的，可直接入住，装修风格和材质等不能根据自己喜欢而选择，而且如果要重新装饰，成本也会比较高。

小编总结：以上就是关于一手房和二手房的区别有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。