离婚后按揭房如何过户

离婚后按揭房如何过户

当今社会，离婚率越来你越高， 所以会面临许多离婚出现的财产分割问题，如房产，那么离婚后按揭房如何过户呢?下面就随小编一起来了解下吧!

离婚后按揭房如何过户

众所周知，按揭房的房产证都是抵押在贷款银行的，如果要将房产过户，有两种方法，一种是提前还贷，将银行贷款信息的登记记录消除，如果没有太多资金，可考虑通过贷款公司先将房产证赎出，之后双方到房产登记中心办理过户即可;另一种如果没有能力提前还贷的，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，但是这种方法比较麻烦，银行出于偿还贷款的风险考虑，一般不会同意。

夫妻离婚房产过户手续要哪些证件?

1、如果夫妻双方是协议的离婚的房产过户需要准备房产分割的离婚协议书，离婚证、房产证、身份证原件以及复印件，如果离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。

2、如果是诉讼离婚的办理过户需要准备生效的法院判决书、身份证、房产证原件以及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证。

3、析产基本步骤

(1) 到公证处办理析产公证

(2) 到交易中心办理转绘;

(3) 到房管局办理免征契税申请;

(4) 办理析产登记手续并缴交登记费;

(5) 取证。

夫妻离婚房产过户的费用是多少?

(一)税类

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(二)费类

1、登记费80.00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20.00元。

小编总结：以上就是关于离婚后按揭房如何过户的相关内容，希望对大家有所帮助。