二手房交易有哪些税费

二手房交易有哪些税费

二手房交易过程中，买卖双方都要缴纳税费，这是不可逃脱的。不过，很多人都不知道自己需要缴纳哪些费用，那么二手房交易有哪些税费呢？下面我们来详细了解下吧！

二手房交易有哪些税费

一、卖方需要承担的税费

1、个人所得税

如果房屋不满五年并且不是唯一的住宅，需要征收20%的差额，如果房屋满五年又是唯一的住宅，可以免征个人所得税。

2、营业税

房屋不满2年，需要征收房屋评估总额5.6%，如果是2年以上的普通住宅，不需要征收营业税。

3、印花税

买卖双方都需要缴纳印花税，印花税必须是交易总金额0.05%，换领新产权证还需要支付5元费用。

二、买方需要承担的税费

1、契税

如果房屋面积在90平及以下，减按1%的税率征收，房屋面积在90平以上，按1.5%的税率征收。

2、土地出让金

买房还需要缴纳土地出让金，价格是1560元/平方米×1%×建筑面积。

二手房买卖流程有哪些

1、看房选房

买房前一定要多看几套房屋进行对比，确认房子的环境没有问题，然后再去当地二手房中介商核实房产的状态以及房子的价格。

2、签合同

看好满意的房子后，买卖双方就可以签订正式的合同，合同直接在二手房交易中心就有，不过还需给细节做一个补充合同。

3、申请贷款

然后，买卖双方与银行签订贷款合同，协议中有约定三方的权利和义务。申请贷款人需要注意申请的贷款是否通过银行审核，还要注意银行贷款放款时间。

4、买卖双方缴纳税费

银行贷款审批下来后，就可以开始缴税，买卖双方一起到地税局申请纳税，而卖方需要承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一住房且已满5年，那么这两项税就不用交，买房则需要承担契税。

5、过户、交房

各种税费缴纳完毕后，买卖双方需要到房地产登记中心办理过户、交房等手续，如果没有中介商，那么买卖双方可以约定一起前往银行办理交房手续，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。