满五不唯一税费包括哪些

满五不唯一税费包括哪些

买卖二手房的年限时间会影响到税费的高低，但是很多人都忽略了房屋年限的重要性，很多中介也是对其中的政策并不是多么的了解，那么满五不唯一税费包括哪些呢？下面和小编一起来了解一下吧。

满五不唯一税费包括哪些

1、“满五”指的是卖房人取得产权证的或者是契税完税证明的时间中最早的时间满五年或者是超过五年。

2、“不唯一”指的是卖房人在该地区范围内，登记在国土局系统里的房子不止这一套房子。

3、满五不唯一指的是卖房人所购买房屋的房产证年限或者是税票已经满五年，并且该房屋不是卖房人家庭名下唯一的住房。

4、满五不唯一所需要缴纳的费用具体要交多少，因为根据税收的种类的不同，所以需要缴纳的比率也会不一样，因此具体要交多少还要根据当地的政策来决定。

5、税费计算的前提除了应该知道房屋年限和房屋是否唯一以外，还应该知道房产的性质：普通住宅还是非普通住宅。满五不唯一需要缴纳的税费如下所示：

a、满五不唯一的普通住宅应缴纳税费包括：

(1)契税：全额征收，税率是买房款的1% 。

(2)个人所得税：房屋全额的1%，或者是房屋差额的20%。

b、满五不唯一的非普通住宅应缴纳税费包括：

(1)契税：全额征收，税率是买房款的3%。

(2)营业税：交差额的5.5%。

(3)个人所得税：房屋全额的1%，或者是房屋差额的20%。如果是非普通住宅或者是二套以上房产，那么就是按照买房款的3-4%来征收。

c、满五年并且房屋面积是140平米以上，又不是卖房人的唯一住宅，那么需要缴纳的税费包括：

(1)契税：3%。

(2)营业税：差额5.6%。

(3)个人所得税：差额20% 。

6、因为各个地区对于计税价格的规定都会有所差别，但是大部分地区都是以网签价格为准，以过户评估价格为参考。而契税的征收也是和是否是首套房、建筑面积、所在地区等因素有关，所以在计算实际税费的时候应该根据当地的具体情况和具体政策来决定。

缴纳税费之前要了解清楚自己的房屋年限，以及应该缴纳的税费类型和金额，然后再去缴纳，以上是关于满五不唯一税费包括哪些的相关内容介绍，各位需要缴纳税费的朋友可以详细了解一下。