土地证有必要过户吗

土地证有必要过户吗

2015年3月开始，不动产权证就正式开始实施了，因为两证合一，是以购房者只需要办理一本证书即可。那么，之前已经办理过房产证的业主，在办理过户的时候，土地证有必要办理过户吗？办理土地证需要哪些费用？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、土地证有必要办理过户吗

土地证一定要办理过户，因为土地的产权跟房子的产权是分开的，所以购房者在办理过户时，两者都必须要办理过户，否则不受法律的保护，新户主无法获得房子完整的所有权。虽然现在是两证合一，但是以前的旧房子还没有全部换新证，因此，在二手房交易中，一定要注意卖方提供的相关证件是否有效。

二、办理土地证需要哪些费用

1、契税以及登记费

如果办理的是不动产权证，在申请办理之前，必须到相关部门缴交契税，具体费用根据房子面积大小会有所差异，然后在办理的时候还需要缴纳相应的登记费。如果是旧证换新证，因为在办理房产证的时候已经缴纳过契税，所以申请的时候，只需要交登记费即可。

2、土地出让金

在二手房交易中，土地出让金的费用是由原业主支付的。如果原业主已经办理过土地证，只要收取本次契税金额的1%作为土地出让金。如果原业主之前没有办理土地证，还需要到房管部门调取资料，然后再支付契税的1%作为土地出让金。

编辑总结：因为现在是两证合一，所以在办理房子过户的时候，土地使用权会一起过户，只是有些房子的两证还是分开的，碰到这种情况要特别注意，一定要两者都过户才行。以上关于土地证有必要办理过户吗以及办理土地证需要的费用就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注鲸鱼家装网。