外地人上海买房政策有哪些

上海作为国内经济发展数一数二的城市，每年都有不少人来此发展，进而促进了房地产行业的兴盛，外地购房者是非常多的，那2018外地人上海买房政策有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、2018外地人上海买房政策有哪些

1、限购，外地人在上海购房仅限购一套普通住宅，而且只能以家庭为单位来购房，单身人士被限制购房，没有买房资格。

2、社保，外地户籍家庭在上海购买，其购房者要缴纳满五年及以上的社保或者个税才行，而且在购房期间，其社保要处于在保状态才行，若是停缴状态的话是无法审核通过的。

3、外地人在上海购房选择公积金贷款的话，在购房之日前的公积金要连续缴纳六个月及以上的时间，而且公积金账户的余额要超过7500元才能申请公积金来贷款购房。

二、2018年上海购房贷款政策

1、商业贷款

申请商业贷款购买首套普通住房，其首付款比例在35%起，对于已经贷款购买过一套普通住房，再次申请贷款购买普通住房，其首付款比例在50%起，如果名下已经有两套贷款购买的普通住房，是不能再次申请贷款购房的。而购买非普通住房要申请贷款的话，其首付款比例都在70%以上。

2、公积金贷款

从未使用过公积金贷款购买过普通住房的家庭，第一次使用公积金贷款购买的普通住房属于首套，其首付款比例在30%其，若是住房面积在90平米以内的话，其首付比例就在20%起，而贷款购买二套改善型购房，其首付比例为50%起，贷款利率还会上浮10%，贷款最好限额也会下调10万元。

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外地人上海买房政策有哪些