买了五证不全的房子怎么办

买了五证不全的房子怎么办

很多买房人为了追求低房价，会怀着侥幸心理去购买五证不全的房子，而购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。那么买了五证不全的房子怎么办呢？下面和小编一起来详细的了解一下吧。

买了五证不全的房子怎么办

1、开发商五证具体包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、如果买房人购买了五证不全的房子，那么买房人和开发商所签订的合同就是无效的，因此买房人就可以要求开发商退还买房款，并且办理退房手续。

3、买房人可以到房屋当地的住建局网站或者是实地去查询了解楼盘开发商的预售证办理情况。

4、如果确定开发商没有办理的话，买房人就可以到售楼处要求开发商公示五证。假如开发商无法公示五证的话，那么买房人就可以要求开发商退还买房款和办理退房。

5、根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发商进行商品房预售的时候，应该向房地产管理部门申请商品房预售许可，取得《商品房预售许可证》。如果开发商没有取得《商品房预售许可证》的话，那么开发商就不可以进行商品房预售。

6、假如开发商拒绝退还买房款的话，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。买房人可以将开发商起诉到法院，请求法院认定房屋买卖协议无效。

以上是关于买了五证不全的房子怎么办的相关内容介绍，购买五证不全的房子风险是很大的，并且可能无法维护自己的权益，所以最好是选择退房，不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。