更名房为什么不能贷款

更名房为什么不能贷款

有些人买了住宅之后，在房产证还没有下来的情况下，就想要将房屋出售给其他人，进行房子过户更名还能够省下一笔过户费。有些购买了更名房的业主会发现，更名房一般是不允许贷款的。那么为什么更名房不能贷款呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 更名房通常指的是房屋还没有取得房产证的情况下，将房屋卖给其他人，然后在开发商那里将房屋名字换成买房人的。一般情况下更名房是不能办理贷款的，因为卖方者已经用这个房屋做了按揭贷款了，但是还没有取得房产证，我们进行更名买房的话，必须全款买房，这样卖房者用我们的房款还完贷款之后，才能进行贷款。

2、 更名房为什么不能贷款，是因为国家规房地产管理法中有规定，没有取得房产证的房屋是不能够进行转让的，更名房一般都是没有获得网签的房屋。因此购房合同不会受到法律的保护，它的风险很大，任意一方的毁约都会导致合同无效。

3、 更名房在特殊情况下也是能够办理贷款的，比如说开发商允许我们转房贷的话，我们是能够从开发商那里贷原房主的贷款额度的，如果开发商不允许转房贷我们只能全款购买。

4、 如果我们想要用更名房进行贷款，可以等到房屋的房产证下来，并且办理好过户之后，向银行办理房屋抵押贷款。如果卖房者所卖的房屋并没有办理贷款的，一般我们也是可以进行房屋贷款的。

小编总结：关于更名房为什么不能贷款，小编就介绍到这里了。购买更名房存在很大的风险，它出现纠纷的概率很高，因此大家最好不要购买更名房。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。