买二手房有什么费用

买二手房有什么费用

在一个城市谋求发展，没有安居之所怎么可以，但是目前城市的新房价格又是高得离谱，所以很多人都选择购置二手房。那么对于买二手房的人来说，一定想知道购买二手房都有什么费用，一起来了解一下吧。

一、购房定金

按照房地产交易市场的惯例，如果买卖双方就房屋交易达成了初步的意向，买方需要向卖方交付一定数额的定金。如果交易成功定金可以转化为总房款的一部分，如果交易失败定金通常情况下是不退的，所以需要购房者慎重考虑清楚以后再来支付定金。交付定金的金额比较大的时候，一定要签订好相关的协议。

二、购房款

购房款可以分成两种，一种是一次性进行支付全款，另一种是按揭贷款买房。按揭贷款买房需要准备好足够比例的首付款，然后每月按时偿还银行的本息贷款。

三、房产交易税费

1、房屋契税

如果个人购买的家庭第一套住房，房屋面积小于等于90平方米以下的，按照房产总价格的1%收取契税，房屋面积大于90平方米以上的，按照房产总价格的1.5%收取契税。如果个人购买的是家庭改善性二套及以上住房，房屋面积大于90平方米以上的，按照房产总价格的2%收取契税。

2、增值税和附加税

如果是所购的房产产权证明满2年以上，可以免征增值税。如果不动产产权证未满2年，则按照增值税及其附加税的税率5.6%来收取。

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