新手买房需要先了解这些手续

新手买房需要先了解这些手续

对于首次购房的业主来说，如果没有掌握一定的房产知识，在购买过程中肯定会受到很多的阻碍，甚至被忽悠。那么，新手购房需要关注哪些问题呢？别急，如果你正打算买房的话，一定不能错过我今天为大家介绍的新手买房需要先了解这些手续。

新手买房需要先了解这些手续

1.别忘了看“五证两书”

大家在购房的时候，记得要求房产开发商出示齐全的“五证、二书”，以保护自身权益。

2.签订商品房认购书

购房者决定了要买哪栋楼后，需签订商品房认购书，这是对房屋的初步确认。这里需要提醒大家的是：签订商品房认购书需交付少额的押金，认购书中还明确标注了定金的退还事宜，免得今后引起一系列的麻烦。

3.签订购房合同

众所周知，签订购房合同是购房中的重要环节。部分开发商使用各种手段来为产品做宣，购房者往往不太在意，轻而易举就相信，若将来发现问题，购房者很难找到证据来他当初的承诺，导致双方发生激烈的冲突。因此购房者需要事先谈好，比如：推迟交房的情况怎么处理、验房时怎样才算合格、违等等。

除了要签订购房合同之外，在此需提醒大家的是：千万不要签订由开发商拟好的附加合同，除非你觉得有必要。

4.办理预售登记备案

说白了就是把签订好的商品房预售合同交给房管部门登记，其中还包含了土地使用权和在建房屋权利的公开登记，目的就是为了防止开发商将房子卖给第三者。只有办完预售、预购登记后，协议才算是正式的生效。一般情况下，在签完购房合同的一个月之后，就可以去房管局办理登记手续。

5.签订管理公约

一般来说，开发商都有自己的物业管理公司，因此购房者需事先了解物业公司的各项规定，在入住前，还需签订管理公约，明确双方的义务，以免出现乱收费的情况。

6.验房、办理产权过户、领取房产证

接着就是坐等交房，并验房，确保与购房者合同中签订的相同。办完上述手续，要督促发展商办理产权过户手续，这个过程可能会很长，因为开发商在刚竣工是不能马上获得房产证。按照规定：领取房产证时，必须房主本来到场，办完房产证后，商品房的交易才算完成。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对新手买房需要先了解这些手续也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。