房子不过户协议有效吗

房子不过户协议有效吗

如今很多人为了省事，选择房子不过户协议，但是因为某些原因，购房者在签订购房合同，付了购房款后并未及时办理房产过户，此时就可能给自己带来损失。那么，下面小编为大家分享房子不过户协议有效吗。

一、房子不过户协议有效吗

房子不过户的话，协议是有效的，因为合同的话,只要是双方当事人意思真实有效，不违反法律法规，以及行政法规的禁止性规范，就是有效的。但是如果房子不过户的话，产权不属于你，也就是说你没有办法进行房子产生的变动生效要件，没有法律效力，建议还是过户。

二、房产过户需要准备的证件

1、需要申请人身份证明。

2、需要房地产转移登记申请表。

3、双方身份证、户口簿(复印件)、婚姻情况证明;卖方还需要带上房产证，以及其它相关证明。

4、房地产权利证书。

5、如果有设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、如果需要划拨、减免地价的土地，应提交相关部门的批准文件和付清地价款证明。

7、人民法院强制性转移的，需要提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

8、如果需要以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

9、拆迁补偿的要提交拆迁补偿协议书。

10、房地产共有人同意过户的意见书。

11、属于政府福利性商品房要提交给相关部门批复。

文章总结：以上就是小编为大家分享房子不过户协议有效吗，以及房产过户需要准备的证件，希望对大家有所帮助。希望大家在买房子时最好过户，这样让自己有一份保障，避免一些不避免的麻烦。