分期房怎么卖

分期房怎么卖

大家都知道现在的房价普遍都非常高，而想对于大多数人来说没有能力可以选款买房，这时候就会选择贷款买房，就是自己付首付在向银行贷款，银行会将剩下的款项打给开发商，但是贷款人要按月向银行还款。那么分期购买的房子怎么卖呢？

一、分期房怎么卖

1.用买方的首付款缴清剩余贷款

这种方式是买卖分期房最常见也最方便的一种方式，适合那些贷款额度较低或者剩下还款额数目不大的分期房。一般来说买家比较认同支付房价总额的30%-40%做为首付，而卖方可以用这笔首付将欠银行的贷款一次付清，然后将房产抵押登记撤销，在与买方进行下一步交易。但是需要注意的是，买方卖方都要到银行了解清楚，银行对提前还清贷款是不是有什么要求，因为有的银行对提前还清贷款会有相应的限制，如果卖方还没有达到提前还款条件，将无法取消房屋抵押登记。

2.转按揭(将贷款转移到买家身上)

转按揭通俗的来说就是经过银行同意之后，原房主还剩下未偿还银行的贷款额，转到买房人的名下，让买房人继续向银行还款。但是要转按揭的手续非常的复杂，还可遇见同行转按揭或者跨行转按揭的问题，用转按揭这个方式会有很多的限制，而且目前可以做转按揭的引黄非常少。

3.再次贷款来缴清剩余贷款

如果以上的方式都没办法解决的话，那买家可以将自己名下的其他房产，向银行申请抵押贷款，将抵押贷款得到的这笔资金用来偿还分期房剩余贷款金额，等到买家将全部房款支付完之后，在将银行的抵押贷款金额还清，不过这样操作需要多支付手续费或者利息。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章分期房怎么卖， 在出售分期房的时候卖家需要注意，自己需要有把握可以在出售前将抵押登记撤销，不然后期出现问题会比较难解决。