二手房屋买卖费用有哪些

二手房屋买卖费用有哪些

如今的新房价格可说是居高不下，想买房子的人群也居多不少，但新房价高不说，还得等待几年几装修，因此很多买房者将目光转向二手房，导致了二手房市场的火爆，虽然二手房价格较为合理，但购买二手房除了购买费用外，还会在交易中产生各种的税费，那么二手房屋买卖费用都有呢些呢?

二手房屋买卖费用

1、印花税

在交易中印花税包括交易印花税、房产证印花税两种;目前个人普通住宅可免征收，其它类型的需缴纳0.05%。

2、契税

契税根据住宅面积及类型征收，个人普通住宅面积在90平米以下的按房屋总价的1%征收;面积在90平米以上144平米以下的按房屋总价的1.5%征收;面积在144平米以上的的按房屋总价的3%征收。

3、个人所得税

个人所得税在房屋买卖交易时，用于各地政策有所不同，有些地方是销售价格-购买价格=差额，征收差额部分的20%，有些地方是征收总房价的1-3%;对于家庭唯一住宅的满2年以上的免征个人所得税。

4、土地增值税

对于满五年的个人普通住宅可免征土地增值税，其它情况下需征收房屋总价的1%。

二手房交易费用买卖双方支付费用

1、营业税，由买方支付，征收的税率为5.6%。

2、个人所得税由买方支付，一般的个人住房转让的个人所得税按房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳;同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税由卖方支付，房屋产权已经取得满五年的则免征，未满5年的按房屋总价的1%缴纳。

4、房屋交易手续费由双方支付，按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

5、二手房过户房屋产权登记费由买方支付80元/套。

在二手房买卖中，很多地方涉及了满五唯一的政策，因此在购买时需详细的了解房屋的具体详情，毕竟这些缴纳的都是自己的钱。