二手房过户需要什么手续和证件

二手房过户需要什么手续和证件

若是准备购买二手房，在之前必须要了解购买二手房的过户流程，这样才能够保证自己的合法权益受到保护，不至于被骗。那么二手房过户需要什么手续和证件，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房过户需要什么手续

1、签约

买房者和卖房者携带必要的证明及材料，前往房屋产权监理部门，共同签订“房地产买卖合同”，而房屋产权监理部门会有相应的工作人员，对房子的价格进行认定，并做评估报告。

2、交税

国家对房屋的买卖有相应的规定，在过户之前，必须将房子的契税、交易管理费、以及产权的登记费支付清楚，支付完成之后，方可进行下一步。

3、登记

买房者和卖方者在缴纳完各项税费之后，会取得纳税凭证，这时买房者就可以前往房管局，提交办证所需要的证件材料，并填写“房屋所有权登记表”，等待工作人员的审核。

4、取证

买房者在房管局登记完之后，就可以会家等通知。而房管局会制作好新的房屋所有权证，会通知买房者前往领取。整个二手房过户手续就完成了。

二、二手房过户需要什么证件

1、卖方者需要提交个人的身份证、户口本、缴税凭证。若是有共有人，则需要一同前往房管局签字。

2、买房者需要提供个人身份证、户口本、结婚证明(若是结婚，需提供结婚证明，若是未婚，需到婚办事务处开未婚证明)、二手房签订合同。

关于二手房过户需要什么手续和证件，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?在办理过户手续之前，为了避免不必要的时间浪费，可以事先将需要的证件都准备齐全，这样在办理过户手续时，可以更快哦。