买房子能写小孩子名吗

买房子能写小孩子名吗

房价日益上涨，因此有些人会选择给小孩买房，来缓解孩子日后的住房压力。但有些人在购房前会问，买房子能写小孩子名吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、买房子能写小孩子名吗

买房能写小孩子的名。因为小孩只要出生了就有购房的民事权利，但未成年小孩不具备民事行为能力，在办理房屋过户手续时，要由小孩的法定监护人(一般情况下为父母)代办。

二、以小孩名义买房的弊端有哪些

1、无法通过贷款购房

如房屋产权上在小孩的名下，那么孩子是房屋产权人，如需要贷款，小孩又未成年的话，那么将不能通过银行贷款买房。因为未成年人没有还贷款的能力，而银行发放贷款的对象是有完全民事行为能力的人。

2、房屋转卖的操作流程较复杂

未成年人的名下的房产在发生转卖时，流程要比其他类型转卖更加复杂，同时还应提供很多材料，并且还应符合以下条例，才能到当地房管局办理登记手续。

(1)转卖时需要保证房屋出售符合未成年人的利益

《民法通则》中规定，未成年人监护人要履行监护的职责，不仅要保护好监护人的财产，同时还不能处理监护人的财产。目前国家对未成年人的财产保护很严格，因此房屋买卖流程要复杂很多。比如在转卖房屋时一定出示为了监护人的意义才卖房的申明，同时还要提供监护人的签名，和具有监护人资格的证明，这样才能卖被监护人的房屋。

(2)卖房时需监护人出面，办理所有手续均需监护人到场

因为未成年人没有完全民事能力，所以未成年人名下的房产在转卖时每个手续和流程，监护人都应到场代办。

(3)房屋转卖时对买方有要求

因为房屋的产权是未成年人，因此购房时一般会要求买房付全款，这样可以避免日后产生资金纠纷，银行也不会拿未成年人的房产作为抵押。

编辑总结：以上就是关于买房子能写小孩子名吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。