房贷未还清怎么过户

房贷未还清怎么过户

现实生活当中，很多人都会碰到这样的情况，不管是房屋财产要进行交易也好，改名也好，赠与也好，按照我国房产政策的相关要求，都需要在房贷结清以后才能进行办理。那么，房贷未还清怎么来进行过户呢?一起来了解一下吧。

1、房贷未还清怎么过户---转按揭

最简单的办法是看看贷款银行是否能够办理转按揭手续，直接将房屋的贷款转移给过户的第三人，变更房屋贷款的借款人、借款期限等等。当然，不是所有的城市都可以办理转按揭业务，大多城市在2007年就被暂停了，需要大家去银行碰碰运气。

2、房贷未还清怎么过户---用买方的首付款缴清剩余贷款

在二手房的交易模式中，如果原来的房主欠着银行房贷，而且房贷额度比较低或者是剩余房屋贷款已经不多的情况下，可以和本次交易的买家进行协商，使用他的首付款来将银行贷款结清，撤销房产登记抵押以后，就能够和买方办理房产过户手续了。

3、房贷未还清怎么过户---自筹资金结清房贷

自筹资金结清房贷主要有两种方式。第一种是找身边资金比较宽裕的亲友来短期借款，用于结清银行房贷，解除房产抵押登记手续，和新买家办理房产过户手续，将交易房产所得的资金用于偿还亲友。第二种是找担保公司或者房产中介公司来运作，这种方式操作代价比较高昂，需要谨慎选择。

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