什么叫二套房

什么叫二套房

很多人买了一套房子之后，想购买第二套房，有些人是为了改善居住条件，有些人是为了投资，但是很多人不明白什么是二套房。那么，下面小编为大家分享什么叫二套房，以及二套房与首套房区别。

一、什么叫二套房

二套房就是第二套普通住房的简称，是指以贷款人家庭(包含了贷款人、配偶以及没有成年的子女)为单位确定。贷款人家庭人均居住面积比所在地平均水平低的，再一次跟银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷。

二、二套房与首套房区别

1、贷款利率

二套房的房贷利率要比首套房的贷款利率高一些。二套房公积金贷款利率，在首套房公积金贷款利率的基础上高出百分之十左右，其它商业贷款利率的话，要以各个银行规定为标准，总的来说二套房利率都是较高的。

2、贷款额度

二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低一些。比如：在上海首套房贷款可贷7层，但是二套房只能贷款3成。仅供大家参考，具体贷款额度，以当地规定为标准。

3、贷款难度

二套房的贷款难度要比首套房的难很多，没有那么容易批贷。特别是在资金比较紧张的时候，二套房贷款很难申请到。

4、契税比例

首套房面积在90平方米之内，按照1%征收，面积在90-140平方米，按照1.5% (按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在140㎡以上按3%征收。二套房契税按3%征收(各地存在差异，仅供大家参考)。

文章总结：以上就是小编为大家分享的什么叫二套房，以及二套房与首套房区别的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果还想了解更多关于房产的知识，请继续关注我们，后期不断更新。